2017年广东省公积金异地贷款买房办理流程详解及公积金异地贷款条件新政策

广东省公积金异地贷款买房流程及异地贷款条件新政

　　公积金省内互认互贷的实施，被视作从政策层面推动去库存的举措。广东省房协今年3月发布的《2016广东房地产蓝皮书》披露，2015年广东商品房待售面积达到历年较高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本。业界专家分析，公积金省内互认互贷，将有助于推动省内二三线城市的楼市成交，助力这些城市的去库存。

　　而广东省房协发布的上半年全省房地产市场报告可见，目前全省各区域房地产市场表现分化。在粤东、西、北三翼各城市，去库存形势依然严峻。根据数据，上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3721.36万平方米和3105.62万平方米，同比增长1.9%和下降1.7%，分别比同期销售面积少3000.86万平方米和2950.46万平方米。截至6月期末，全省商品房待售面积5664.24万平方米，比2月期末减少331.34万平方米，但比2015年末略增26.3万平方米。数据显示，今年3月份以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比不断走低，但市场总体存量充足，表现为供求两旺的运行态势。

　　其中，6月末商品住宅待售面积3335.42万平方米，同比减少505.95万平方米，降幅为13.2%，库存量低于2015年末水平，但仍高于2015年中及之前的水平;非住宅商品房待售面积2328.83万平方米，同比增长10.5%，库存量持续增长。数据反映，商品住宅市场去库存成效逐渐显现，但库存量仍处高位;非住宅商品房库存量则屡创新高，表明当前及今后一段时期内，房地产去库存的总体基调仍未改变。

　　分地区看，2015年下半年以来，珠三角(5973.47,1.080,0.02%)地区的住宅待售面积整体赶快回落，至今年6月末约为1908万平方米，为2013年以来的较低水平，去库存成效较为显著;珠三角地区商品房销售量及销售价涨幅均明显大于其他地区，市场区域分化不断延续。广州周边一些城市，不同程度地承接了中心城市(城区)的外溢居住需求。如在南海，某些区域的楼盘有三分之一是广州的居住客。还有南沙对广州中心区居住压力也起到了缓解作用。清远、佛山、中山、肇庆市今年以来的市场表现都不同程度地体现了这种趋势。

　　相比之下，粤东西北较近一年的待售面积总体变化不大，仍处在较高水平，去库存形势依然严峻。非住宅市场方面，广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看，目前全省房地产去库存形势依旧严峻，其中非住宅的去化压力又比住宅的更大，后市仍需加大去库存的力度。

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　　在广州缴存公积金的罗女士被单位派到江门上班，决定用公积金贷款在江门市区购买一套带装修的新房，贷款申请很快通过审批，她感叹：“手续并不复杂。”其实，这是“住房公积金全省互认互贷”的一个缩影。

　　省政府今年2月底发布的《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划》中提到，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。如今，住房公积金全省互认互贷进度如何?南都记者较近调查发现，广州、深圳等珠三角多个城市“异地贷”已经拓宽到全国。也就是说，你在国内任何城市缴存公积金，且符合所买房所在地住房公积金贷款条件，均可申请贷款。

　　珠三角多个城市

　　“异地贷”已扩至全国

　　“买楼的时候，公积金贷款利息比商业贷款要低，更倾向于使用公积金贷款。”罗女士说，今年4月底她决定在江门购置房产，售楼人员告知即使公积金在广州缴存，也可在江门申请公积金贷款。

　　罗女士告诉南都记者，付清首期房款之后，她选择商业、公积金组合贷款。向银行提交资料时，银行要求提交公积金缴存地开具的缴存流水以及贷款情况证明，其他需提交资料与江门缴存职工一致。随后，她前往广州住房公积金管理中心天河管理部开具缴存流水及贷款情况证明，备齐资料交给银行，6月份便收到“贷款申请通过审批”反馈信息。她所购房产总价约65万元，首付两成约13万元，公积金贷款33万元(全装修新房个人贷款可增加3万元)，商业贷款19万元。由于8月1日起江门公积金个人贷款实行轮候放款，目前尚未放款。

　　其实，广州、深圳、珠海、东莞、惠州、江门等珠三角地区的城市已开放全国“异地贷”。昨日，南都记者从广州住房公积金管理中心了解到，去年10月底广州公积金互贷范围从珠三角城市拓宽到全国，不受地域限制，在其他城市缴纳公积金也能在广州申请个人住房公积金贷款。

　　深圳公积金异地贷款业务早在去年已全面展开。一名深圳户口职工在广州工作，若要在深圳买房，只要在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款了。

　　互认互贷有前提

　　多个城市设有户口限制

　　当然，公积金全省或全国互认互贷，并非意味着只要缴存公积金，就可以在广东任意城市贷款，前提条件是符合当地公积金贷款政策。

　　南都记者调查了解到，广东多数城市公积金贷款仍与户籍挂钩。在广州，职工申请公积金异地贷款必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工;佛山则要求贷款人或配偶为佛山户籍，或者配偶在佛山连续缴存满6个月才可以申请公积金。

　　惠州公积金管理中心去年12月已实施“互认互贷”，在全国各地住房公积金中心缴存的职工，户籍是惠州的，在惠州购房时可申请住房公积金贷款。惠州市公积金管理中心杨家清说，根据住建部文件，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

　　深圳、中山对户口也有要求。例如，中山异地公积金贷款对象及条件为：在就业地缴存住房公积金的中山市户籍职工;签订《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作》城市(广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、肇庆)的住房公积金缴存职工;深圳住房公积金缴存职工。

　　在粤东西北，茂名、湛江、潮州、揭阳、汕头、清远等城市异地公积金贷款均要求购房者具有本地户口。例如，在珠海或揭阳缴纳公积金，要在茂名或湛江买房，必须户口在茂名或湛江才能使用公积金贷款。若户口不在购房地，则不能使用公积金贷款。