2017年烟台公积金异地贷款买房办理流程详解及公积金异地贷款条件新政策
更新日期：2024/05/15 10:53:27 编辑：李老师 来源：传播招生网 手机版 住房公积金（1419）
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烟台公积金异地贷款买房流程及异地贷款条件新政
近日,省住建厅等多部门联合下文要求,今年年内各市争取实现公积金省内异地贷款。从烟台市住房公积金管理中心了解到,烟台从去年11月起就已经开始执行上述政策。这意味着,只要是“烟台人”,哪怕工作在外地,公积金也在外地缴存,只要买烟台市区域内的自住房,就可以向烟台市住房公积金管理中心申请贷款。
年前,住建部等三部门下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》后,市住房公积金管理中心就积极研究贯彻落实措施,并于2015年11月推出支持中低收入家庭购房的新举措,其中一项就是:对具有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工,在烟台市行政区域内购买自住住房,可向烟台市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款;对曾在异地缴存住房公积金的职工,在烟台市和前缴存地累计缴交中断未超过3个月的,缴存时间可合并计算。
这次调整还将贷款申请人的缴存条件由原规定的连续缴交住房公积金满1年、累计间断不超过3个月,调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
此外,为进一步满足刚性购房群体的资金需求,这次还对贷款额度的计算标准做出了调整:个人还贷能力系数由0.4调整为0.5;家庭收入认定标准,由原来的公积金缴存基数调整为借款申请人月实际收入。新建商品房的较高贷款限额为30万元,暂未做调整。据了解,这项举措可使户均贷款额度提高2万多元,年增加贷款额3.3亿元。
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全市住房公积金完成归集63.9亿元，比上年增长16.5%;当年提取住房公积金39.9亿元，比上年增长33.5%;为19,045户职工家庭发放贷款55.5亿元，比上年增长91.5%;年度归集、提取和贷款额均创历史新高，住房公积金资金使用额(包括提取额和贷款额)远高于当年归集额。2016年，全市住房公积金提取和贷款业务继续保持高速增长态势，1-8月份，全市提取23.8亿元，同比增加4.1亿元，增长21%;贷款金额48.5亿元，同比增加16.8亿元，增长53%，住房公积金个贷率达到90.25%。
我市住房公积金资金使用量大幅上升的主要原因是自去年以来我市全面落实上级各项政策要求，进一步加大政策惠民力度，积极促进住房消费。一是扩大了提取范围，明确了失业两年以上、因大病造成家庭生活困难和享受较低生活保障的职工可以提取住房公积金;出台了租赁住房、物业费、专项维修资金提取等住房公积金使用新政策;放宽了办理偿还住房贷款本息提取住房公积金和购买自住住房的提取时限和提取人范围。提取范围的扩大使提取占归集资金比例大幅提高，2015年当年全市住房公积金提取率为65%，比上年提高了11个百分点。二是全面放宽贷款条件，申请人缴存条件由连续缴存满1年调整为缴存6个月及以上即可;允许异地缴存住房公积金在烟台购房的本市户籍职工，申请住房公积金贷款;提高贷款额度上限至45万元，延长贷款年限至退休后5年。贷款条件的放宽使贷款申请人数急剧增加，2016年1-8月份，发放住房公积金贷款14,947户，同比增加3,235户，增幅28%，户均贷款金额由去年的29万元增加到32万元。贷款业务办理量和贷款资金量的大幅增加造成了资金供求关系的急剧变化，有限的资金量无法满足贷款的需求，贷款放款等待时间较长。
为了应对当前住房公积金资金供求紧张的状况，市住房公积金管理中心将积极采取措施缓解资金紧张问题。一是，深入开展调查研究，拓展资金渠道，积极引导社会资金支持和促进住房消费;二是，科学制定资金使用计划，积极消化审批待放的贷款，保障职工提取住房公积金的资金需求;三是，密切关注住房公积金政策调整动向，制定政策调整预案，适时调整有关政策，确保我市住房公积金管理工作稳定、可持续发展。
在此提醒广大市民，在申请住房公积金贷款时要全面了解住房公积金贷款放款等待时间。同时严防资金流动性风险，为有效保障正常提取业务的资金需求，市住房公积金管理中心预留了充足的备付金，各项提取业务将不会受到资金紧张的影响。
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