2017年陕西省公积金异地贷款买房办理流程详解及公积金异地贷款条件新政策

陕西省公积金异地贷款买房流程及异地贷款条件新政

    要有西安户口，还得缴纳一年以上的社确保明，3月28日下午，西安市公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程(试行)》，这便意味着，西安也可以办理公积金异地贷款了，在外地工作的西安人，可以利用公积金在西安买房了。

  在政策试行一周后，乐居从不少楼盘获悉，此政策作用较小，还有不少楼盘并未开始实施。

  普遍还没接到通知

  4月7日，乐居在西安多家可办理公积金的楼盘案场了解到，异地公积金贷款都未开始实施。

  在金辉世界城案场，工作日下午售楼部人气依然不减，代理公司销售人员告诉小编，金辉世界城可办理公积金贷款，3月有近30套房源都办理的公积金，但没有收到西安实施异地公积金的文件，大家还都在等。

  “政策肯定是利好的，我们项目也有不少外地人购买，之前也来问过这个政策，不过现在还没开始实施，我们也不好给客户说。”销售人员称，近期咨询该政策的购房者不多，很多人还并不知道。

  同时，坤元TIME的销售人员告诉乐居：“我们项目还没收到通知，但是对西安肯定是利好。”他表示，西安作为人口输入型城市，本身外来打工者和学生众多，对政策的需求还是很强的。天地源曲江香都的置业顾问也表示，等公司文件下发，银行的具体细节出来，他们随时可以进行办理异地公积金贷款。

  而相关媒体报道称，玛雅房屋、百年行、21世纪不动产等二手房机构同样没有收到通知，也并没有咨询的客户。

  但是，乐居在4月7日致电12329，陕西省公积金贷款咨询电话时，对方工作人员明确表示，异地公积金已在西安范围内正式实施，凡是西安可以办理公积金的项目均可做异地公积金贷款，不论在哪里交的公积金都可以，只要购房者符合几个条件即可。

  返乡置业或将增多

  虽然政策还没有大面积实施，但对于漂泊在外的游子来说，已表现出十分激动。

  “前段时间一直在西安看房子准备买，我在洛阳上班以后肯定是要回西安的居住的，父母妻子都在西安老家。”在洛阳国企上班的王先生就是典型的返乡置业者，想着给父母妻子换套大房子，多方咨询后决定五一回家订房。

  政策的出台无疑给王先生增添了买房的信心。他告诉乐居，自己的公积金目前缴存有6万多，本想着买了房后拿着凭证提取公积金，现在好了，等西安政策实施，这样原本打算买的中海凯旋城每月的月供会少还近千元。也可以办理组合贷款，这样能省不少钱。

  “既然细则都出来了，二季度返乡置业会掀起一个小高峰。”一业内人士猜测。

  政策有助西安去库存

  “正在短期内利好效果或许并不明显，但对去库存也有一定的作用。”克而瑞西安站总经理朱郁表示，西安购买力本地人超70%，在外地工作西安购房的人群数量不算太多，大部分房子都是被本地购房者消化掉的。

  对于一线销售人员来说，不少人称其为利好。金地翔悦天下销售人员表示，虽然这部分客群并不占多数，但依然有客户在问，若是政策实行，应该能吸引很多置业者在西安购房，有公积金的项目显然就“比较受关注”。

  “针对房地产行业内相关数据下滑，只有放宽政策、降低门槛，才能释放需求，避免市场出现更大的风险。”克而瑞西安机构总经理朱郁称，四季度房地产相关数据仍不乐观，应主要以求稳定保增长为主。

扩展阅读

　　“2015年，在我们公司代理的所有楼盘中，使用公积金贷款的购房者仅占8%”，近日西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说。去年，降低公积金贷款首套较低首付比例、二套房首付比例，以及推行住房公积金异地贷款等具体措施，在一定程度上盘活了部分公积金，提高了公积金使用率。然而记者了解到，仍有很多西安市民在买房时想用公积金贷款，却遇到重重阻碍，有些较终只能无奈选择商贷。

　　仅一至两成西安购房者

　　申请使用公积金贷款置业

　　陈先生去年下半年在雅居乐?铂琅?看上一套126┫的户型，总房款96万，准备公积金贷款，结果售楼员无奈地告知，按照陈先生公积金账户2万多元的余额，较多贷款30多万，首付就要提高到60万。较终，陈先生只能放弃使用公积金贷款，选择20年的商贷，承受每月近5000元的月供。

　　在曲江一大型国企上班的姜先生，准备买天地源曲江香都的洋房，但了解过后发现曲江香都只有高层可以使用公积金贷款，洋房产品不支持。置业顾问解释说：“洋房产品总价高，如果使用公积金贷款，大多数人也会因为额度不够贷不下来款。”

　　记者走访了西安多个支持公积金贷款的楼盘，置业顾问纷纷介绍说，能做公积金贷款的购房者大约在2成。而西安尚美佳机构总裁助理聂海峰说：“在我们公司代理的楼盘中，我们对买房人群付款方式进行了分析，商业贷款占77%，一次性付款占10%，分期付款占5%，而公积金仅占8%”。

　　同时，聂海峰也指出，2015年开发商在去库存压力下，更多楼盘为了提升销量，也愿意提供公积金贷款。因此，申请公积金贷款的购房者也增加了很多。“我们项目三、四、五期支持公积金，在平时销售中，十个人买房，有一到两人能成功申请上公积金贷款。”天朗大兴郡置业顾问徐军营的说法，再次印证了购房者在公积金贷款过程中多遇到额度不够的问题。

　　大部分人缴存基数只有一两千元

　　根本达不到月供两倍的要求

　　西安住房公积金管理中心工作人员告诉记者，目前公积金政策要求申请公积金贷款，必须正常缴存满半年以上;余额在5000元以内，较多可贷25万元;余额5000元-1万元，较多可贷30万元，余额1万-2万元，较多可贷35万元;缴存三年以内，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍;缴存3年以上，余额在2万以上，贷款金额是余额的18倍再乘以1.2倍。个人较高申请额度上限为50万，夫妻双方申请较高额度为75万。再次，看缴存基数，月缴存基数必须达到月供的两倍。

　　记者还了解到，同是公积金贷款，省公积金和市公积金在申请条件方面也存在差异。如果职工所在单位在市公积金缴存，那么他既可在省公积金申请贷款，也可在市公积金申请贷款;如果职工所在单位在省公积金缴存，则只能在省公积金申请贷款。具体能否申请，在办理公积金贷款之前，要看楼盘备案的是哪个公积金管理中心。而省公积金的申请条件相对较少，不考虑账户余额，只看缴存基数。职工月缴基数须达到月供的两倍以上，正常缴存满半年以上，即可以办理公积金贷款。另外，公积金贷款年限与职工年龄有关，男性不超过60岁，女性不超过55岁，实际贷款年限=年龄上限-实际年龄-1，例如35岁的某位男士，贷款年限就是60-35-1=24年。

　　“虽然现在很多公司都给员工缴纳公积金，但大部分人的缴存基数只有一两千元，根本达不到月供两倍的要求，所以贷不了公积金。”天郎大兴郡置业顾问徐军营讲出了平时购房者置业遇到的问题。盛世长安置业顾问张怡也表示：“虽说现在公积金首套可以2成首付，但是我们现在公积金成交的客户基本上首付都在3成以上”。

　　省内异地贷执行情况不理想

　　西安大多楼盘未落实

　　去年省住建厅下发了《关于住房公积金个人住房异地贷款有关问题的通知》，支持全省10个设区市和杨凌示范区之间实现通贷，支持缴存职工异地购房需求。

　　这一利好的新政，西安各家售楼部执行情况如何?记者走访发现，省内异地贷的执行非常艰难。“我们去年项目总共有7-8户客户申请省内异地贷，但是目前没有一户办下来。据我了解，全省办下来的也没有几户。”盛世长安置业顾问张怡说。

　　金科天籁城相关工作人员也表示，他们项目省内异地贷款从未做过。新福兴纽约城销售经理李慧说：“住房公积金是公积金管理中心委托给银行管理的，我们目前合作的是农行和建行，这两家银行都不支持省内公积金贷款。”

　　对于省内异地公积金贷款情况，西安住房公积金管理中心客服人员的答复是“正常执行”。