2017年福建省公积金异地贷款买房办理流程详解及公积金异地贷款条件新政策

福建省公积金异地贷款买房流程及异地贷款条件新政

　　记者昨日获悉，省政府发出《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》，共计40条，要求到2020年常住人口城镇化率达到67%左右，户籍人口城镇化率达到48%左右。为此我省放开落户限制，扩大公租房保障范围，全面开展住房公积金异地个人住房贷款。推进农业转移人口市民化《意见》提出，积极推进农业转移人口市民化，优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员落户限制。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取积分制等方式设置落户限制，以合法稳定职业、合法稳定住所(含租赁)、参加社会保险年限、连续居住年限等为依据，合理确定落户条件。我省将全面实行居住证制度，以县(市、区)为单位，制订出台居住证持有人享有基本公共服务和便利的清单和标准，缩小与户籍人口基本公共服务的差距。

   《意见》要求保障农民工随迁子女以流入地公办学校为主接受义务教育;将符合条件的农业转移人口及其随迁家属纳入城镇医疗救助范畴和社区卫生服务体系，免费提供健康教育、妇幼保健、预防接种、传染病防控、计划生育等公共服务。我省将允许进城落户农民在一定时期内保留其土地承包经营权、宅基地使用权、集体用地收益权。棚改政策支持范围扩大到镇《意见》提出，基本建成福州城市轨道交通主框架，启动福州城市赶快路、赶快公交、有轨电车等建设;新建道路、城市新区、旧城改造和各类园区同步建设城市地下综合管廊;在城市新区、各类园区、成片开发区全面推进“海绵城市”建设。《意见》要求，按照常住人口规模和服务半径布局幼儿园、中小学、医疗卫生机构、养老设施、文体场所、交通枢纽(站点)、商业网点等公共服务设施;打造包括物流配送、便民超市、银行网点、零售药店、家政服务中心等在内的生活服务圈;建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。此外，我省进一步拓展棚户区改造范围，将棚户区改造政策支持范围扩大到镇。推进棚户区改造从实物安置向货币化安置转变，推动政府购买棚改服务。全面开展住房公积金异地个人住房贷款《意见》提出，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭，提供公共租赁住房或发放租赁补贴。此外，采取市场提供房源、政府发放补贴的方式，支持符合条件的农业转移人口租房居住。进一步降低公租房准入门槛，将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等人员纳入公租房保障范围。支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。支持租赁企业投资购买库存商品住房经营出租业务。推行统一的租房合同示范文本，规范房屋租赁登记备案管理。在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。支持农民进城购房，扩大住房有效需求。支持房地产企业将库存商品房转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产。

扩展阅读

　　近日，市住房公积金管理中心主任黄金顺掌线泉州晚报社政风行风直通车24小时热线电话96339，就读者关心的公积金问题进行认真解答。

　　去年泉州市新增归集职工8.5万人

　　黄主任介绍，去年，全市新增归集单位2274个，新增归集职工8.5万人，完成计划的170%;新增归集住房公积金55.59亿元，完成年度计划的116.54%;住房公积金归集余额155.47亿元。去年全年共批准68.15万人次提取住房公积金37.88亿元，完成计划的119.84%;新增发放个人住房贷款12231户、45.89亿元，完成计划的119.51%;个贷使用率97.98%，住房公积金贷款占全市个人住房按揭贷款总量约30%。

　　去年3月30日后购买二套自住房可贷公积金

　　有读者问，未申请过公积金贷款，但自己已有一套面积超过144平方米以上的住房，现在想再购买一套房子，可以申请公积金贷款吗?

　　黄主任称，从2015年3月30日(含)起办理购房合同登记备案的，购房职工家庭已使用住房公积金贷款购买非普通自住住房(含二手房)或现有住房面积超过144平方米以上，再次购买除别墅外的自住住宅(不包括写字楼、SOHO、公寓、店面、储藏间、车库车位等非住宅)的，不论其面积大小，均不再认定为“非改善型”住房需求，可享受住房公积金贷款，并按公积金贷款套数认定标准确定首付比例和贷款利率。2015年3月29日(含)以前办理购房合同登记备案的，如所购买商品住房(含二手住房)单套建筑面积在144平方米(不含)以上的，不能申请使用住房公积金贷款。

　　申请公积金贷款首付比例降至20%

　　有读者问，按照目前新政，申请住房公积金贷款首付比例是否有调整?

　　黄主任介绍说，从去年3月30日起，购买商品房、经济适用房、限价房、二手房等自住住房，需办理住房按揭贷款的，办理提取住房公积金业务时，首付比例统一降低至20%。住房公积金缴存职工已结清首次住房公积金贷款的，次月起即可再次按规定申请住房公积金贷款，不再受距离上次提取公积金满12个月的条件限制，较低首付款比例由30%降低至20%。

　　申请第二次公积金贷款利率有变化

　　有读者问，申请第二次公积金贷款，贷款利率是否有变化?

　　黄主任称，从去年3月30日(含)起办理购房合同登记备案的，第二次住房公积金贷款利率执行中国人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款基准利率。2015年3月29日(含)以前办理购房合同登记备案的，第二次住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　对低收入职工购房贷款有政策支持

　　据悉，目前的新政对低收入职工购房贷款有政策上的支持。购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，在没有其他负债情况下，按较长贷款年限20年测算，较低可申请公积金贷款33万元，购买二手房的按较长贷款年限15年测算，较低可申请27万元，促进刚性购房需求。

　　购买第三套及以上住房不能申请公积金贷款

　　有读者问，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭可享受住房公积金住房贷款吗?

　　黄主任回答说，无论在2015年3月30日前后办理购房合同登记备案的，凡按当期所适用住房公积金套数认定标准认定为购买第三套及以上住房的，均不能再申请住房公积金个人住房贷款。