2016年南昌经济适用房产权(年限/变更/过户)管理，经济适用房产权和住宅产权的区别

2016年南昌经济适用房产权管理

　　申请条件 　　在我市城区实际居住，同时符合下列条件的居民家庭，可申请购买经济适用住房： 　　1、夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上;　　2、人均年收入低于10000元;　　3、自有住房(或租住公房)人均住房建筑面积低于15平方米(含); 　　但自有住房属以下类别之一，不能申请购买经济适用住房： 　　1、集资建房;2、房改房;3、经济适用住房(含安居工程住房、解困房);4、单位奖励赠送住房 　　年龄在男30岁、女28岁以上符合以上条件的单身居民，也可申请购买。 　　九、申请所需资料 　　1、《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。 　　2、收入证明：失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障的证明;低保人员提供民政部门出具的享受城市较低生活保障证明;自由职业人员由本人提供收入情况的说明;在外地工作的人员提供所在单位的收入证明。 　　3、住房情况证明：现住房产权证或住房租赁合同，危房户提供房屋安全机构出具的C、D类危房鉴定证明，无房户提供相关说明。 　　4、家庭成员户籍证和身份证明。 　　5、婚姻证明。 　　申请人是烈军属或劳动模范的，还应提供相关证明材料;经营户还应提供收入纳税证明。 　　十、资格审核程序 　　(一)申请人(申购家庭)到居住所在地街道办事处领取《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。 　　(二)申请人如实填写后，随证明材料报家庭成员所在工作单位核实，单位在3个工作日内应对其所填内容认真组织评议，评议人包括单位领导和同事，并张榜公示5天，无异议的，予以盖章证明;再报居住地居委会，居委会在3个工作日内组织评议和入户调查，评议人包括居委会干部、社区邻里，对符合条件并张榜公示5天无异议的，予以盖章证明。 　　申请人无工作单位的，报居住地居委会，居委会在5个工作日内组织评议和入户调查，符合条件的经张榜公示7天无异议后，予以盖章证明。 　　入户调查应2人以上，并在调查意见上签字以示负责。 　　居委会对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。 　　居委会将无投诉或经调查核实投诉不实的申请人的申报材料报街道办事处。

　　(三)街办在7个工作日内对居委会和单位公示情况进行核查，对申请人的申请条件、证明、评议材料进行调查，还要通过调查工商登记、税务纳税情况，排查收入超线者(重点为无工作单位人员)，并召集领导班子会议集体进行评议、复核，符合条件的，经张榜公示5天无异议后，签署审核意见并报区房管局。 　　街办对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。组织人员在南昌市住房保障管理系统软件中录入已审核通过的申报家庭相关信息及住房信息。 　　(四)区房管局在5个工作日内对所报资料进行复核，并汇总后报市经济适用住房领导小组办公室(以下简称市经房办)审定。 　　(五)市经房办在20个工作日内通过网上查询房屋权属登记等方式进行审查，对通过审查的申请人在报纸和网上公示7天，无异议的在《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》上签署同意意见，并报市政府批准。 　　市经房办对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。 　　(六)经市政府批准的申请人，由市经房办发放经济适用住房购买资格认定单，在一年内可参与经济适用住房销售摇号中签排序，一年后须重新申请。 　　十一、相关规定 　　(一)符合条件的家庭每户限购一套经济适用住房。 　　(二)购买的经济适用住房不得出租、不得改变使用性质用于经营。 　　(三)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，违规取得申购资格的个人，市房管部门依法注销其申购资格， 2年内不得再次申购，并提请所在单位对申请人进行处理;对出具虚假证明的单位，由市房管部门提请有关部门追究单位领导和相关人员的责任。 　　(四)各有关单位有义务对申请人申报的收入、住房等情况在规定时间内予以调查、评议核实和证明，调查核实过程中涉及的有关部门和单位有义务协助配合。 　　十二、本方案由南昌市经济适用住房领导小组办公室负责解释。

经济适用房可取得完全产权上市交易!

　　昨日，记者从市保障性住房管理服务中心获悉，从今年5月24日起，龙岩中心城区已购经济适用房满5年的住户可到该中心办理经济适用房取得完全产权手续。

　　20多户已经办理手续

　　据市保障性住房管理服务中心工作人员介绍，此次龙岩中心城区符合条件的住户约有1600户，主要分布在南城后门前安置小区二期经济适用房，南城莲东片区经济适用房A组团、B组团、C组团、D组团，西城片区经济适用房A区、B区，截至昨日，已经办理手续的有20多户。

　　需要注意的是，已购经济适用房满五年的起始时间以经济适用住房契税税票开具之日或《房屋所有权证》发证之日或购买合同约定的房屋交付使用之日起90天后开始计算。

　　不同地段上市交易补差价有差异

　　取得完全产权后，经济适用房就变成了“普通商品房”，可上市交易。但完全产权的取得，需要补交差价款。

　　根据去年的《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城市主城区保障性住房申请资格审核配租配售和后续管理实施细则(修订稿)》，2007年8月7日(不含7日)之前购买的保障性住房满五年的，购房人需按照保障性住房申请上市交易之日的同地段同类普通商品住房市场评估价与原购房价格差价的50%交纳土地收益等价款取得完全产权后，可以上市交易。2007年8月7日(含7日)之后购买的保障性住房满五年的，按70%收取。

　　另外，今年，市物价局、市住房和城乡建设局《关于核定龙岩中心城区经济适用住房上市交易平均指导价的通知》对此次符合条件的地段的上市交易指导价做了规定。具体为：满足条件的后门前安置小区、莲东片区指导价格为4700元/┫，西城片区的经济适用房A区指导价格为5050元/┫、B区为5500元/┫。

　　差价到底怎么补?要补多少?市保障性住房管理服务中心工作人员举了个例子，倘若市民购买了莲东片区经济适用房A组团的房子，且满足获得完全产权条件的，其当时购买的均价为1362元/┫，此次规定的取得完全产权交易平均指导价为4700元/┫，则市民应补交差价款单价为(4700元-1362元)×50%=1669元/┫，而整栋房子应补交的差价款为1669元乘以房子的面积。

　　据介绍，上述所补的差价款不包含土地出让金。