2016年烟台经济适用房产权(年限/变更/过户)管理，经济适用房产权和住宅产权的区别

2016年烟台经济适用房产权管理

　　本年度烟台市中心区申购1760套经适房，昨天集中发放购房证明。市住房保障部门工作人员提醒，申购本批

　　次经适房，在房屋交付钥匙后3年内，购房人必须入住该房屋。超期未入住或将房屋出租、转借给他人居住的，出售方有权解除购房合同并按原价回购该房屋。

　　有的着急领有的嫌远放弃

　　昨天上午8点，在莱山金贸中心大厦一层“经济适用住房售楼处”，2012年度经济适用房购房证明开始发放。发放现场分6个工作台，分开受理。

　　市民李国海和老婆、孩子一起从芝罘区魁玉路附近赶来，急火火奔向第六工作台。李国海是一名建筑工人，1995年从莱阳落户烟台，一直租房住。

　　他说，以前也想申请经适房，因为手头的钱不够，他就尝试申请廉租房，可因为不是低保户，一直没有申请到。靠着这些年的辛苦打拼，李国海攒的钱可以付首付了。今年他首次申请经适房成功入围，排序867号。“以前租的房不到20平方米，现在孩子大了，好歹能有个自己的窝了，这也算在烟台扎根了。”拿到购房证明，他和妻子就研究办理贷款的手续。

　　这厢有人着急领取购房证明，那厢部分市民前来办理放弃手续。

　　购房证明是获得经济适用房选购资格的有效凭证。如领取购房证明后放弃选购，按政策规定两年之内不允许再申请经济适用房。如申请人在入围后已确定不购买本批经济适用房，需到发证处填写一份放弃声明，不影响以后申请。

　　“这两处房源离我的单位太远，今年先不买了，等明年再看看吧。”一刘姓市民说。

　　24日起选房，贷款首付至少三成

　　购房人在领取购房证明后，24日起在莱山金贸中心大厦选房，每天受理500人，至9月27日上午，购房证在1760号之前的将结束选房。根据销售房源的剩余情况，9月27日上午或9月28日，住房保障部门将再安排顺延入围家庭的选房。

　　市住房保障中心提醒，购房人要按配档表规定的时间及购房证顺序选房。若在规定的时间内未按时排队的将排在本时间段的较后一名，2012年9月28日下午4点前购房人仍未前来选房的，其购房证自动作废。

　　购买经适房可以申请贷款。贷款银行是烟台银行西大街支行。每位购房人领到一份有关本批次经适房的贷款明白纸。贷款条件是：具有完全民事行为能力的自然人;有按期偿还贷款本息的能力(原则上工资总额50%用于还款，50%用于生活);具有合法的购房合同或;根据借款人的信用情况和实际还款能力，确定首付款比例，但不得低于总房款的30%;借款人贷款期限较长20年，且现有年龄加贷款期限不能超过女60周岁、男65周岁;符合贷款银行和担保中心认为应具备的其他条件。

　　“贷款明白纸”上说明，贷款利率执行人民银行同期同档次基准利率下浮10%的优惠利率，如个人征信有不良记录将按照烟台银行的有关规定执行。

　　3年内必须入住

　　本批次供应房源为锦绣家园项目1430套，锦绣新天地项目330套。经物价部门核定，锦绣家园经济适用住房销售基准价为2998元/平方米，锦绣新天地经济适用住房销售基准价为3068元/平方米。锦绣家园为小高层住宅，交房时间为2015年10月30日。目前，58路公交车直达小区门口。锦绣新天地为高层住宅，交房时间为2013年11月30日。目前，3路公交直达小区门口，36路、50路途经附近的港城西大街，可步行至小区驻地。

　　市住房保障中心工作人员提醒，在该房屋交付钥匙后3年内，购房人必须入住该房屋。超期未入住或将房屋出租、转借给他人居住的，出售方有权解除购房合同并按原价回购该房屋。如因购房人弄虚作假骗取经适房产权的，一经查实视同购房人恶意违约，出售方有权解除和同，并扣除购房人总房款的5%作为违约金;情节严重、涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。购房人在购买经济适用住房后又购买其他住房的，原经济适用住房由出售方按《经济适用住房管理办法》有关规定原价回购。

　　截至昨日下午5点30分，仍有个别家庭没有按规定去领取购房证明。

　　“不管是不想要还是因为有事没过来，不领购房证明的一定要填写一份‘放弃声明’。”市住房保障中心副主任迟乔说，今天领取购房证明或填写放弃声明的要到市住房保障中心办理(位于芝罘区体校后身)。

　烟台经济适用房申请条件及时间：

　　一、申请条件

　　1、申请人具有芝罘区或莱山区的城市常住户口

　　2、申请人属无房户或家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米

　　3、申请人家庭成员上年度人均年收入低于18000元，高于4320元(不含)

　　4、申请人属未婚人员的须年满35周岁(含)

　　5、申请家庭从未享受过福利分房、也从未参加过单位集资建房或购买过经济适用住房。其中，无房户，是指从无自有产权住房并未承租公有住房的家庭;家庭成员，是指家庭夫妇双方与同户口未婚子女。

　　二、申请时间

　　市中心区申请经济适用住房首先要进行城市低收入住房困难家庭申报登记。一旦开始组织申报补充登记时，会向社会发布公告，请关注媒体宣传，届时可向户口所在地的街道办事处提交相关材料。