2016年西藏经济适用房产权(年限/变更/过户)管理，经济适用房产权和住宅产权的区别

2016年西藏经济适用房产权管理

　　拉萨经济适用房申请条件、拉萨经济适用房申请流程汇总：住房问题一直是各级党委、政府高度重视的问题，也是重要的民生问题。拉萨市副市长阿布介绍，目前，全市已建成廉租住房2202套，其中，自治区建成首期廉租住房1000套、城关区建成984套、各县区建成218套。廉租住房制度初步覆盖全市所有县区，城市住房困难家庭、低收入家庭住房问题基本得到解决。 　　今年，拉萨市将实施去年未完成的316套廉租住房建设任务，做好已建成的984套廉租住房的验收、入住工作，完成2009年底自治区为拉萨市各县安排的1036套周转房建设工作，启动2007年自治区下达拉萨市市直单位1136套周转房中尚未实施的688套周转房建设工作和2010年自治区即将下达拉萨市的周转房建设工作。同时，今年，将切实完成自治区下达拉萨市300套经济适用房试点建设任务。事项名称 2015年经济适用房申报办事指南

　　受理机构 户籍所在地社区(村)

　　项目类型 经济适用房

　　服务对象 北仑城镇户籍满10年以上，且在申请地满3年以上城镇户口的居民

　　办理依据 《北仑区经济适用房销售管理实施细则》(仑房资[2009]39号)、《北仑区2010年经济适用房销售管理操作细则》(仑房资[2010]31号)

　　承诺时限 2015年9月1日至2015年9月19日止

　　办事流程 户籍所在地社区(村)--->所在街道--->区住房保障中心--->区住房保障办公室主任会议集体联审

　　(1)北仑城镇户籍满10年以上，且在申请地满3年以上城镇户口的居民(撤村建居而转为城镇户口，仍享受村民建房政策的人员除外，但该村剩余土地已不能取得村民批地建房规划许可的，在提供规划部门的证明和本人具结书后允许申报)。

　　(2) 上年度人均年收入在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入80%以下(即33383元)。家庭财产总额，经评估，1至2人户、3至4人户、5人以上户家庭财产总额分别不超过上年度城镇居民人均可支配收入15倍、20倍、25倍。(上年度城镇居民人均可支配收入为37902元)。

　　(3)在本区域范围内无房或拥有自有住房、承租公房(含军产房、宗教房住房)建筑面积低于户36平方米或人均18平方米以下的家庭。以上住房中，3人户居住成套二居室，建筑面积在45平方米以上的;4人以上户居住成套三居室或建筑面积在60平方米以上成套房的家庭不在保障范围。

　　自有住房是指产权人为申请人、配偶以及共同申请人的房改房、私房、商品房(含非住宅用房和签订合同并登记备案的期房)、解困房、集资房、拆迁安置房、自建房、经济适用住房、限价房。承租公房是指承租人为申请人、配偶以及共同申请人承租的公有住房。

　　(4)2003年4月份后无非正当原因出售原住房的行为。此时间后，离婚无(缺)房人员在婚前的共有住房，应按其所占份额面积计算。

　　(5)未享受过政府和单位各类住房优惠政策，享受的拆迁安置面积小于本办法规定的户(人)面积标准。

　　(6)1982年10月5日后未享受过批地建房待遇。

　　(7)申请家庭以城镇居民户口簿认定。35周岁单身居民不论是否与父母同户(含丧偶、离婚单身户)可按一户认定。农、居混合户必须是不具备批地建房条件的家庭，在提供社区(村)的证明所在街道(乡镇)签署意见及土管部门的证明后允许申报。

　　(8)家庭人口以居民户口簿为依据确定，其共同生活的家庭成员不在同一户口簿，但在北仑区域内，具有法定扶养或抚养关系(包括配偶、未婚子女)，且在本区域范围内无住房的，可作为家庭人口计算。申请人配偶户籍虽不在北仑，但共同生活在本区内的，凭结婚证可计入家庭人口。

　　(9)申请人还须具备在北仑区域工作或居住。

　　申报资料 1、本人及家庭成员上一年度的收入证明(单独生活的父母，还需提供具有法定赡养关系的所有子女和孙子女的收入证明)。有工作单位的，先由申请人及家庭成员所在单位出具月工资发放单(含奖金、补贴等)原始记录复印件，法人代表或单位负责人签字并经单位盖章;无固定工作单位的由申请人及家庭成员户籍所在地社区(村)出具收入情况证明，负责人签字并盖章(原件)。

　　2、现住房情况资料证明(原件及复印件)。

　　单独生活的父母家庭住房面积计算时，还需提供具有法定赡养关系的所有子女和孙子女的住房情况证明。

　　(1)承租公房(包括单位自管房)的，提供租赁证或租赁合同;如已参加房改还未领取产权证的，提供房改售房审批表。

　　(2)自有私房的，提供产权证。

　　(3)离婚无(缺)房的，应提供法院判决书，调解书或离婚书(离婚证)和婚前的房产证明。

　　(4)拆迁户提供拆迁安置。

　　(5)拆迁安置、批地建房，分别由街道(镇乡)城建办(拆迁办)确认。住房优惠政策享受情况，由街道(镇乡)、原单位和有关单位确认。“撤村建居”后仍享受建房政策，但不能取得村民批地建房规划许可的由规划部门确认。农、居混合户不能批地建房的证明，由土管部门确认。

　　(6)2003年4月份有出售原住房行为的提供出售原住房情况证明，由房管部门确认，因特殊病种和重度残疾出售住房，需提供区(县)级以上医疗部门的病历证明。

　　(7)是否享受过政府和单位各类住房优惠政策证明。

　　(8)现有住房、出售住房情况证明由区房管部门确认。

　　3、户籍及身份证明(原件及复印件)。

　　(1)本人及家庭成员的户口簿(户籍证明)、身份证(夫妻双方或家庭成员户籍不在同一处的，应提供另一方户籍证明)。农、居混合户应有明显的记载。

　　(2)因工作需要、参军、读书或服刑，户籍未在本区的，公安部门出具的证明和本人提供的书面申请。

　　(3)如果户口本上不能反映落户年限和相互关系的，由户籍管理部门出具的户籍落户起始证明，相互关系(几代人)证明。

　　4、结婚证(原件及复印件)，35周岁以上单身和离婚人员需由民政部门出具的当前婚姻状况证明。

　　5、属于下列家庭之一的，应提供相关证件或证明材料(原件及复印件)。

　　(1)烈士遗属、因公牺牲的军人遗属，一至六级残疾军人或其配偶。

　　(2)区级及以上劳动模范。

　　(3)1993年至1999年军队复员干部。

　　(4)共同生活且登记的家庭成员中有重度残疾的(一、二级)。

　　(5)取得区民政部门签发的《较低生活保障金领取证》或《社会扶助证》或区总工会核发的《特困职工证》的家庭。

　　6、其他资料。

　　(1)非住宅用房为商业用房的，须提供经财政部门招标确定的房地产评估机构在申报期间出具房产价值的评估书一份。

　　(2)拥有3万以下货运车的家庭，须提供车辆《行驶证》、《保险单》原件、复印件。

　　(3)若有经营的，提供营业执照和税务登记证的复印件。

　　经济适用房出售条件

　　根据建设部、发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。 那么经济适用房买卖政策内容是什么呢?什么样的经济适用房可以买卖?下面小编就为您详解经济适用房买卖政策。

　　一、什么房子能卖

　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　二、卖了房子后的结果,

　　按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

　　三、怎么购买

　　①已经住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳 1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为 3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

　　②尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定较高购房总价标准以外部分，则需补交10% 的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

　　四、如何选购经济适用房

　　首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

　　其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

　　第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

　　第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。