2016年宁夏经济适用房产权(年限/变更/过户)管理，经济适用房产权和住宅产权的区别

2016年宁夏省经济适用房产权管理

　　宁夏银川经济适用房办理条件及程序

　　一、需提供材料：

　　(一)住房保障申请书;

　　(二)家庭收入情况的证明材料;

　　(三)家庭住房状况的证明材料;

　　(四)家庭成员身份证和户口簿;

　　(五)需要提供的其他证明材料。

　　二、办理程序

　　(一)受理、初审

　　申请人向户口所在地社区居民委员会提出申请，并提供规定所需的材料。社区居民委员会受理申请后，在20个工作日内完成下列工作：

　　1、初审申请人所提交资料是否齐全、真实，并符合规定要求;

　　2、填写《银川市住房困难家庭申请保障登记审批表》;

　　3、在社区内进行公示(10日);

　　4、公示期满符合保障条件的，或有异议但经补充调查符合保障条件的，连同统一要求的电子汇总登记表上报辖区街道办事处或者镇人民ZF;不符合保障条件的，填写《银川市住房保障申请不予受理(批准)通知书》，书面告知申请人，并退回申请材料;

　　5、街道办事处或者乡镇人民ZF经审核后，在《银川市住房困难家庭申请保障登记审批表》中签署审批意见，连同电子汇总登记表一并上报辖区民政部门复审。

　　(二)复审

　　辖区民政部门在收到《银川市住房困难家庭申请保障登记审批表》之日起10日内对申请人资格进行复审，签署审核意见，连同电子汇总登记表一并报市住房保障部门审批。

　　(三)审批

　　市住房保障部门在30个工作日内完成审批工作：

　　1、市住房保障中心各保障所按各区民政部门报送的《银川市住房困难家庭申请保障登记审批表》，建立申请人档案，并审核申请人住房传播招生网单;

　　2、市住房保障中心各保障所提出审核意见，报市住房保障中心审核后报市住房保障局审批;

　　3、经市住房保障局住房保障工作会议审核，对符合条件的，在报纸、ZF网站等媒介公示，公示时间为10日。

　　4、经公示符合住房保障条件的，市住房保障中心对申请人进行住房保障登记，发放《银川市住房保障证》，建立个人住房保障档案记录。经公示不符合住房保障条件的，填写《银川市住房保障申请不予受理(批准)通知书》，书面告知申请人。

　　三、实施保障

　　(一)廉租住房保障

　　1、纳入廉租补贴的，由市住房保障中心办理补贴资金发放工作。

　　2、纳入实物配租的，由市住房保障中心按规定纳入轮候程序，具备条件时，提供廉租住房实物配租。

　　3、纳入直管公房租金核减的，由市住房保障中心按核定标准核减直管公房租金。

　　(二)公共租赁住房

　　纳入公共租赁住房的，由市住房保障中心按规定纳入轮候程序，具备条件时，由市住房保障中心确定公共租赁住房房源，办理承租手续。

　　(三)纳入购买经济适用住房的，申请人执《银川市住房保障证》购买经济适用住房。

　　1、售房单位将《经济适用住房买卖合同》连同《银川市住房保障证》一并报市房屋产权交易管理中心备案。

　　2、市房屋产权交易管理中心在《银川市住房保障证》上注明“已购买过经济适用住房”字样后将《银川市住房保障证》存档。

　　3、市房屋产权交易管理中心每月初将上月的《银川市住房保障证》备案汇总情况通报市住房保障中心，由市住房保障中心记载到申请人住房保障档案中。

　　(四)市住房保障中心对持有《银川市住房保障证》的申请人保障实施情况进行年检，并不定期进行动态巡查，并在《银川市住房保障证》上登记核查记录。

　　宁夏停建经济适用房 限价商品房 取得产权可上市交易

　　6月23日，记者从宁夏回族自治区住房和城乡建设厅了解到，根据《关于开展共有产权住房供应工作的指导意见》(以下简称《意见》)，今年全区将停止新建经济适用住房和限价商品住房，转为公租房统一保障。

　　《意见》的颁布将打破保障房限期交易或不能交易的现状，在保障对象取得房屋完全产权后，可按有关规定上市交易。

　　保障户和政府共有房屋产权

　　去年，自治区住建厅在全区实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后的保障房体系分为公租房、经适房、限价商品房三大类。根据此次颁布的《意见》，今年将停止新建经济适用住房和限价商品房。

　　目前，银川市有续建经适房、限价商品房8000多套，已建成的公租房12000多套。

　　《意见》明确

　　1、政府主导建设的公租房，在住房保障对象租住一定年限并仍符合住房保障条件的前提下，经本人自愿申请，可购买该公租房部分产权，实现保障对象与政府共同拥有房屋产权，保障对象只对政府占有产权部分缴纳租金。

　　2、保障对象可逐步提高出资比例，当拥有该公租房70%以上产权时，政府产权部分的使用权可无偿让渡给租住人。

　　3、鼓励保障对象通过购买政府产权获得房屋完全产权。

　　4、一户保障对象限购一套公租房。

　　5、已开建的经适房和限价商品房建成后，优先安排原经适房和限价商品房轮候对象，剩余部分纳入共有产权住房管理，由符合条件的中低收入住房困难家庭购买。