2016年青岛经济适用房产权(年限/变更/过户)管理，经济适用房产权和住宅产权的区别

2016年青岛经济适用房产权管理

　　2011年10月，周某与于某签订了一房屋买卖合同，并约定周某将其一处经济适用房以万元的价格出售给于某，自出卖人取得该房屋的产证之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申办理房屋权属转移登记手续。周某实际交付了房屋王某实际给付了房款30万元。周某实际购买经济用房价款为26万元，并未取得购买经济适用房资格因周某至今未办理房屋过户手续，协商不成，于某将某诉至法院请求判决解除双方的房屋买卖合同，全退还购房款30万元。法院经审理，判决房屋买卖合无效，于某返还周某房屋，周某返还于某购房款。

　　律师分析：经济适用住房是指已经列入计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质的商品住宅。2007年12月1日，设部、发展和改革委员会、监察部、财政部、国土源部、中国人民银行、税务总局等七部门联合发《经济适用住房管理办法》。该《办法》第三十条规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后份 取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同30 中予以载明，并明确相关违约责任。又根据《中华人民权 共和国合同法》第五十二条第几款第(四)项之规定：请 “有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利， 益”。本案中，房屋买卖合同的交易价格高于购买时的适 价格，加之周某不符合购买经济适用房的条件，并且交。 易行为是无交易限制的经济适用房买卖，不能体现经周 济适用房保障无房户、住房困难户的政策目的，损害了额 社会公共利益，周某与于某签订的经济适用房房屋买同 卖合同无效。

　　青岛经济适用房2016年起退出住房保障体系 将以公共租赁住房为主

 未来几年，经济适用住房将退出住房保障体系，公共租赁住房将成为住房保障的主体。日前，住建部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。2日，记者从青岛市住房保障中心了解到，未来三年，岛城的住房保障体系将以公共租赁住房为主，经济适用住房和限价商品住房的建设数量将逐步压缩，并从2016年起逐步退出住房保障体系。

　　日前，住建部已开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。所谓的“公租房并轨”，是指公租房与廉租房并轨运行，然后通过财政发放房租补贴的方式，区别对“城市低保人群”“城市中低收入人群”等进行住房保障的手段，对于“低保”人群提供大比例租金补贴，并逐级根据保障对象收入水平，制定与之对等的租金补贴政策，从而完成对应人群的住房保障。

　　近期开盘预告较新开盘楼盘

　　“按照"市场加保障"的基本思路，青岛市的住房保障体系以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体。”青岛市住房保障中心相关负责人说，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应格局。据介绍，其中廉租住房、公共租赁住房为出租型保障性住房，经济适用住房和限价商品住房为产权出售型保障性住房;廉租住房面向较低收入的住房困难家庭，经济适用住房面向低收入的住房困难家庭，公共租赁住房面向低收入住房困难家庭和新就业职工、外来务工人员以及人才等群体，限价商品住房面向中等收入住房困难家庭。

　　“根据目前我们正在编制的新一轮保障性安居工程三年发展规划(2015年～2016年)，初步的思路是逐步减少经济适用住房和限价商品住房建设量，增加公共租赁住房建设量。”青岛市住房保障中心主任王育生介绍说，2015年到 2016年，青岛市保障性住房计划建设总量不少于4.5万套，其中，公共租赁住房3万套，经济适用住房0.75万套，限价商品住房0.75万套。预计从2016年开始，经济适用住房和限价商品住房建设数量将逐步压缩，两类保障房将逐渐退出住房保障体系的“舞台”。

　　对于这个趋势，楼市分析人士张百忍认为，这实际上是保障房体系健全发展的一个趋势。“作为政府对民众的公共福利，区别于商品房，保障房应该姓公，而不应姓私。”张百忍说，保障房可以出租，但不宜出售，长远来看，经适房和限价房退出保障体系是合理的趋势。