假定一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国际住宅3%的普遍报答率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？由于二三线房价较颠簸，暴跌暴涨的能够性较小。

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金存款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清存款，房子归本人！

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话：按国际住宅3%的普遍报答率算，50万的房子月租为1250元。

由于国度统计局发布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年报答率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年报答率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

如今有三个假定：

假定1

将来10年房子增值速度和CPI分歧，每年6%计算（十分理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假定2

将来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍不足。

假定3

将来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，均匀年涨幅2.5%，或许下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只需房子随CPI增值，买房就是值得的，但理想中由于国度统计局的CPI远低于实践通货收缩率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过来是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，将来10年呢？

能够有些人预期10年后房价还不如明天，或许涨幅低于26%，但由于中国人买房的传统，为了成家、为了有家的平安感、波动感，仍然会买房，不会在乎房价涨跌。

最初，买不买房，你心里曾经清楚了。

无论你买不买房，这个音讯都是十分重要滴↓↓

2016年这20城房价最能够下跌，买还是卖？

昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜廓清，但社科院并没有推翻本人的观念，只是怪媒体把这个观念突出处置了。

房价终究将向上还是向下？

规范排名研讨院以为，笼统地说全国房价上升还是下降，需求思索货币量等等内在要素，真实太难了，应该换个思绪，尊重价钱分化的现实，从更复杂的角度去考量价钱的涨跌。

而土地出让的角度，容易让我们回归复杂：分区域地剖析土地出让状况，进而得出开发商自身的跌价动力或许降价压力，假如开发商勇于用比拟高的价钱来买地，那么，它本人在卖楼的时分，跌价动力就比拟大。反之亦然。

总体看，2015年全国房地产市场并不景气，土地出让全体状况也不悲观。

规范排名研讨院统计，截至2015年11月18日（下同），全国100大城市的土地出让支出为1.33万亿元，与去年全年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。

要在最初一个半月的工夫卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让支出同比下降已成现实。