〖授课方式〗广东纳税筹划师培训周末班
〖课程名称〗房地产企业战略视角税务筹划
〖发布单位〗中山大学房地产教育中心 → 进入主页
〖原 价〗￥8,500 〖优 惠 价〗￥6,800
〖学习时间〗两天
〖开课形式〗已确认开课
〖更新日期〗2015年04月09日
〖主办地区〗广东 [招生培训]
〖开课地点〗广州市海珠区中山大学西北区572栋102室
〖百度搜索〗税务筹划
一、当前房地产企业存在的财税问题及风险
二、税务筹划思路与流程
1、税务筹划思路
2、企业内部税收筹划设计
3、外部专业机构税收筹划设计
三、战略层面税务筹划的空间
（一）公司注册设立阶段
1、公司股东采用法人股东还是自然人股东？股权结构如何设计？
2、公司的性质抉择问题？内资还是外资？
3、公司出资形式选择？货币资金还是非货币资产？
4、公司注册资本大小的选择？资本弱化还是不弱化？
5、公司注册地点选择？
6、公司经营范围的选择？
（二）土地获取阶段
1、取得土地的方式？招拍挂、股权收购、合作开发
2、招拍挂前如何与政府谈判？大市政配套设置如何计入成本？
3、如何进行联合开发？是否成立合作公司
4、如何增加拆迁成本？哪种拆迁补偿方式税务成本最低？
5、土地证如何分割？不同业态是成立一间公司还是多间公司开发？
（三）总体规划设计阶段
1、产品定位与产品类型选择中的财税思考？住宅、商业等产品如何配置财税最优？
2、开发产品档次、成本与税务规划
3、境外设计公司的设计费如何入帐？代扣代缴税负如何降低？
（四）建筑施工环节
1、建筑总包单位选择以及总包合同签订中的财税思考？
2、甲供材还是甲指乙供，还是乙供，税务上有何区别？
3、如何合法合理增加工程成本而不是虚开建安发票？
4、如何与资金方合作？不同募资方式税务差异优劣？
5、关联方借款要不要支付利息？
6、高利贷利息成本如何入帐？
（五）销售环节
1、楼盘如何定价从财税角度利益最大化？
2、如何避免营销政策与过程中的涉税风险？
3、销售产品销售进度与现金流问题？
4、销售方式的选择？自行销售还是代理公司销售？
（六）持有环节
1、持有产品的营业税、房产税和所得税筹划？
2、持有产品的选择问题？产品是持有还是全部销售？
3、持有产品的运营问题？持有产品如何运营，出租还是自用？
四、税务稽查风险防范
1、税务稽查工作如何开展？
2、税务稽查心态
3、房地产企业风险防范策略
4、已被稽查时如何应对和解决
五、一对一税务解答---主讲嘉宾与现场学员、学员与学员间互动交流
六、高端项目考察
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