2017年东莞公积金异地贷款买房办理流程详解及公积金异地贷款条件新政策

东莞公积金异地贷款买房流程及异地贷款条件新政

　　目前，广东省住房公积金已实现了全省互认互贷，这意味着，只要在广东省内缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。

　　近日，记者了解到，东莞公积金互认互贷的范围已扩大到全国，在内地其他城市缴纳公积金，也能在东莞申请住房公积金贷款。至于能否在东莞缴纳公积金，去其他城市买房申请公积金贷款，则要视当地具体的政策而定。

　　异地申贷

　　对信用状况有要求

　　想要异地使用公积金贷款，也得满足一定条件。根据东莞市的公积金使用的相关规定，公积金贷款的申请人必须连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工，在东莞申请贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　与此同时，申请异地公积金贷款，对申请人的信用状况也有要求，比如此前有过多次个人贷款逾期记录的，以及隐瞒家庭资产信息等一切弄虚作假的行为都将可能被拒。申请人的还款能力也在考评范围之内，要求申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于家庭月收入的55%，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。

　　异地贷款买房

　　首付不得低于40%

　　记者了解到，在申请住房公积金贷款的特别要求中，异地缴存和本地缴存还有些差异化的规定。比如“属于本地缴存职工贷款购买首套、第二套住房的，首付款不低于房屋总价的20%;属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。”

　　组合贷款方面，对于本地贷款，首套、第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和，不得超过申请人所购房屋价值的80%;而对于异地贷款，首套、第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和，不得超过申请人所购房屋价值的60%。此外，组合贷款首付款须同时满足公积金中心及商贷银行的要求，就高不就低。

　　申请异地公积金贷款

　　对信用状况有要求

　　但想要异地使用公积金贷款，也得满足一定条件。根据东莞市的公积金使用的相关规定，公积金贷款的申请人必须连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工，在东莞申请贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。但这一政策并不适用于外籍及港澳台籍人士。

　　申请异地公积金贷款，对申请人的信用状况也有要求，比如此前有过多次个人贷款逾期记录的人，以及隐瞒家庭资产信息等一切弄虚作假的行为都将可能被拒。申请人的还款能力也在考评范围之列，要求“申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。”

　　异地贷款首付比例比本地高一倍

　　在申请住房公积金贷款的特别要求中，异地缴存和本地缴存还有些差异化的规定。比如“属于本地缴存职工贷款(下称本地贷款)购买首套、第二套住房的，首付款不低于房屋总价的20%;属于异地缴存职工贷款(下称异地贷款)购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。”

　　在组合贷款方面也有不同。对于本地贷款，“首套、第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和，不得超过申请人所购房屋价值的80%”;而对于异地贷款，“首套、第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和，不得超过申请人所购房屋价值的60%”。

　　此外，组合贷款首付款须同时满足公积金中心及商贷银行的要求，就高不就低。

　　2016东莞公积金贷款条件及流程：

　　东莞住房公积金贷款条件：

　　2016年，在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工，可向公积金中心申请贷款。借款人须具备下列条件：

　　(一)为中华人民共和国公民。

　　(二)具有完全民事行为能力。

　　(三)信用状况良好，具有稳定的职业和收入，有按时足额偿还贷款本息的能力。

　　(四)借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务。

　　(五)连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。

　　(六)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。

　　(七)按照公积金中心的规定提供抵押、确保等形式的担保。

　　(八)符合有关法律、法规、规章和政策及公积金中心规定的其他条件。

　　购买政府保障性住房的，可增加包括配偶在内的其他家庭成员作为共同借款人，但必须是房屋产权共同所有人，必须符合本办法第七条和本条所规定的各项条件。共同借款应当同时提出申请，同时审批。

　　东莞住房公积金贷款流程：

　　根据《东莞市个人住房公积金贷款办法》中的有关规定，2016年东莞住房公积金贷款办理流程如下：

　　(一)申请。借款人可向公积金中心、贷款代理机构、受委托银行或担保机构提出申请并提交规定的申请资料;

　　借款人购买由公积金中心贷款合作的房地产开发企业或担保机构提供阶段性连带责任确保担保的一手房，可在合同备案登记前申请贷款;

　　借款人购买非公积金中心贷款合作的房地产开发企业或担保机构提供阶段性连带责任确保担保的一手房，须在办妥合同备案登记后方可申请贷款;

　　借款人购买二手房的，可在办妥房屋产权过户手续后再申请贷款，也可由公积金中心贷款合作的担保机构提供阶段性连带责任确保担保并在办理房屋产权过户手续前申请贷款。

　　(二)初审。公积金中心、贷款代理机构、受委托银行或担保机构受理人员进行初审，不符合贷款条件的退回申请，资料不全的通知借款人按要求及时补齐。

　　(三)审批。公积金中心对申请资料按规定进行审核，并在5个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的审批决定。

　　(四)复核。受委托银行对公积金中心审批通过的贷款进行复核。受委托银行对公积金中心作出的准予贷款决定有异议的，可要求公积金中心重新审核。公积金中心重新审核后认为确有风险的，可撤销准予贷款的决定，并通知受委托银行和借款人。

　　(五)签约。受委托银行复核无误后与借款人签订借款合同。

　　(六)担保。受委托银行和借款人应按借款合同约定办理担保手续。

　　(七)放款。受委托银行使用公积金中心业务系统办理公积金贷款发放登记，以转账方式将公积金贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。

扩展阅读

　　记者昨日从市住房公积金管理中心了解到，该中心已新增东莞银行股份有限公司东莞分行作为其归集业务受委托银行。这意味着，市民和企业今后办理住房公积金归集和提取业务将拥有更多网点可供选择。

　　从本月4日起，市民办理住房公积金归集和提取业务，除可前往中国建设银行、中国邮政储蓄银行外，还可选择前往东莞银行办理。据介绍，东莞银行共有70个支行及网点可办理上述业务，覆盖了全市33个镇(街、园区)。