2016年深圳水贝旧改每户赔偿2亿现金？记者求证说法太夸张(社会新闻)
更新日期：2024/04/29 06:02:17 编辑：李老师 来源：传播招生网 手机版 社会新闻（693）
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正在旧改中的深圳罗湖区水贝村，昨晚在项目工地上摆了530桌大盆菜宴这条新闻被刷屏，有人称，场面气势直逼广州杨箕千人围宴。而今天，不少中介在朋友圈转发该新闻时评论称，“这里的原住村民，每一家赔偿较低的接近2亿多现金，高的未知”。记者向水贝股份公司董事长张兴祥了解到，水贝村一共的拆迁赔偿面积是16万多平方米，每个人头约200平方左右，较大的一户赔偿2000多平方米，也有赔偿500-1000平方米的。记者按照周边二手房价钱6万一平米粗略估算，较大的一户价值1.2亿，显然每户2亿多说法过于夸张。
水贝村民并未有现金补偿
记者向水贝实业股份有限公司董事长张兴祥求证，他表示，水贝村村民均选择了回迁，没有现金补偿。
他说，水贝村原有村集体和村民物业178栋，拆赔比是1：1，其中一层赔商铺，二层以上赔住宅，一共拆除的建筑面积是16万多平方米，赔偿也是16万多平方米，其中住宅占大部分，商业面积只占一小部分。
张兴祥还提到，参与赔偿的人数加上海外侨胞大约为1000人左右，村里有180多户人家，其中较大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米，该户有几名兄弟和儿子孙子，另外也有家庭赔偿500-1000平方米不等，平均分配到人头上大约是两三百平方米。
较大一户2000多平方米 若新房价格10万才能价值两亿张兴祥提到，水贝村总赔偿面积包括商业和住宅一共是16万多平方米，有1000人左右参与赔偿，由于数字为估计，姑且按每人200平方米计算。记者查询发现，周边二手房价格约在5-7万左右。由于16万多平方米包括住宅和商业，商业面积价钱要贵于住宅，且新楼盘和二手房也有价格差距，按6万一平方米计算，每个人头分到的房产价值1200万；若某户分到了1000平方米，则价值6000万；较大的一户分到2000多平方米，价值1.2亿左右，如果到时候新房价格接近10万，那么这户的房产价值则能够接近2亿。
所以说，每户分到的房产价值可能没有“2亿多”这么夸张。今年1月6日，深圳市罗湖区城市更新局发布了《关于罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元规划(草案)的公示》，其中显示，水贝项目位于文锦北路东侧，毗邻洪湖公园，坐落在水贝黄金珠宝产业集聚区门户位置。更新单元用地面积52341.2平方米，拆除用地面积52064.0平方米，开发建设用地面积43833.4平方米。计容积率建筑面积为427900平方米，其中，住宅209750平方米(配建保障性住房14690平方米，整备、搬迁安置用房10490平方米)商业和办公合计143620平方米商务公寓61550平方米公共配套设施用房12980平方米；另外，允许在地下开发30000平方米商业用房。
未来水贝将打造“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”
地处深圳黄金珠宝集聚基地内的水贝村，明代永乐年间在深圳开村，至今已600多年，与向西、湖贝、黄贝岭三个村为同一张姓祖先，是深圳特区较为古老的城中村之一。 2012年，水贝实业股份公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作书，但后来进度相对较慢，去年下半年罗湖被确立为城市更新改革试点区后，拆建进度大大加快。
每年重阳节后的第二个星期日，都是水贝村传统吃大盆菜的日子。预计到2019年年底，水贝城市更新项目将改造完毕，张兴祥说，也许下一次举办更大规模的盆菜宴，将是村民回迁之时。
除了对原村民生活带来的影响，水贝村的更新改造，还被寄予了更多的期望。黄金珠宝作为罗湖区的支柱性产业之一，近年来面临内外部环境变化带来的挑战。同时，随着深圳全面推进“东进战略”，罗湖正在大力规划建设大梧桐新兴产业带，而水贝-布心片区是其中的重要一环。
今年下半年，罗湖区政府及其经济促进部门制定了水贝-布心片区珠宝产业供给侧结构性改革策略方案。根据初步方案，水贝-布心片区将发展为“创新?智造?文化?品牌”多元复合的先进时尚珠宝产业集聚地。未来，水贝村将打造成“湖畔精品社区、珠宝创意旗舰城”，而水贝-布心片区将整体打造成国际珠宝生态创意城区。(陈熊海)
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