2016年房产税新改革体制方案-宁德房产契税实施细则

　　本文《房产税较新消息2016宁德房产契税新政策》是由小编为您精心整理，由于该政策还未正式更新，所以沿用以下房产税较新消息2015：

　　第几条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》、《福建省贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉实施办法》(以下简称《办法》)的规定，制定本规定。

　　第二条 《办法》所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。

　　第三条 《办法》所称承受，是指以购买、受让、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

　　第四条 《办法》所称单位，是指各类企业单位、事业单位、机关、军事单位、社会团体及其他组织。

　　第五条 《办法》所称个人，是指个体经营者及其他个人。

　　第六条 《办法》所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向交付土地使用权出让费用，将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

　　第七条 《办法》所称国有土地使用权划拨，是指依照《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，由土地使用者支付土地补偿、安置等费用后，将国有土地使用权交付给土地使用者使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为

　　。

　　第八条 《办法》所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

　　《办法》所称土地使用权出售，是指土地使用者将其土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

　　《办法》所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。

　　《办法》所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

　　第九条 《办法》所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋所有权出售，由承受者支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

　　《办法》所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋所有权的行为。

　　第十条 《办法》所称土地使用权与房屋所有权交换，是指土地使用者与房屋所有者之间相互交换土地、房屋权属行为。

　　第十一条 《办法》所称以土地、房屋作价投资的，是指土地使用者、房屋所有者将其土地、房屋作价进行投资、入股的行为。

　　第十二条 《办法》规定本办法施行前土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，应由房地产转让方补缴契税。本办法施行后，土地使用者通过划拨方式取得土地使用权的，必须按《方法》规定及时缴纳契税，今后经批准转让房地产时，房地产转让方不再补缴

　　契税。

　　第十三条 《办法》规定机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施项目的，免征契税，是指以下范围：

　　(一)事业单位，仅指财政拨款部分购买房地产的。

　　(二)办公项目，是指办公室(楼)、图书室、停车库、传达室及材料档案库。

　　(三)教学项目，是指教室(教学楼)、学生宿舍、学生食堂、教学试验室(楼)、停车库、图书室、学生礼堂、体育场(馆)及传达室。

　　学校，是指经县以上教育主管部门批准设立的大、中、小学校(包括幼儿园、托儿所)。

　　职工夜校、培训中心(学校)、函授学校、党校、团校、干校、学习班等不属于免税范围。

　　(四)医疗项目，是指门诊部、住院部(楼)、传达室、药品、被服仓库、停车库及办公室(楼)。

　　医院，是指经县以上卫生主管部门批准设立的各类医院、卫生院、医疗站、诊所。

　　疗养院、福利院、美容中心、康复中心、敬老院、养老院等不属于免税范围。

　　(五)科研项目，是指从事科学试验的场所、科学试验室(楼)、办公室(楼)、图书室、试验基地、传达室及停车库。

　　(六)军事设施项目，是指地上和地下的军事指挥作战工程，军用机场、港口、码头，军用的库房、营区、训练场、试验场，军用的通信、导航、观测台站及其他直接用于军事设施的土地、房屋。

　　第十四条 《办法》所称不可抗力，是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

　　第十五条 《办法》所称继承，是指公民依法接受死者遗留下来的个人合法土地、房屋权属的行为。法定继承人承受遗产属继承，免征契税，非法定继承人承受遗产属赠与，应征收契税。

　　《办法》所称分析，是指共同占有的土地、房屋权属的析产。如合伙企业散伙析产，共居家庭成员因分家对共有的土地、房屋权属分别设立门户的析产。

　　第十六条 城镇职工按规定第几次购买本单位公有住房办理免税手续时，必须持县以上人民政府房改批准文件和本单位出具的对购房者身份、职务、享受住房面积及有关材料、文件，到财政契税征收机关办理免税手续。每户仅限于第几次购买的本单位公有住房给予享受免征契税。超过

　　福建省人民政府规定的住房面积的部分，仍应按照《办法》规定办理。

　　第十七条 1997年10月1日前发生的房屋权属转移，属于应税未完税的，仍按原契税税率征收;属于减免税而未办理减免手续的，一律按照《办法》规定办理。

　　第十八条 1997年10月1日前发生的土地使用权出让、转让行为，而未办理土地使用权证手续的，从1997年10月1日起，一律按照《办法》规定办理。

　　第十九条 国有土地使用权划拨的计税依据，按照当地的市场价格或评估价格核实征收。

　　第二十条 契税征收，实行省级契税征收机关负责直接征收和地、市、县(市、区)契税征收机关负责征收的办法。征收的对象和范围，按照《办法》第十九条规定实行。

　　契税征收以财政契税征收机关自征为主，在征收力量不足的情况下，也可以委托土地、房产管理部门代征。委托代征的，财政契税征收机关应同代征单位签定代征书，并发给委托代征证书。

　　第二十一条 契税的减免税，必须报财政契税征收机关审查核实批准，代征单位无权批准和办理契税减免税手续。

　　第二十二条 有代征代缴、代扣代缴义务的单位和个人，要认真做好契税代征代缴、代扣代缴工作，接受财政契税征收机关对征收工作的指导、督促和检查。对不按照《办法》规定和不履行委托代征代缴、代扣代缴书规定，而造成契税漏征、少征的，由代征代缴、代扣代缴义务的

　　单位和个人负责承担补缴所漏征、少征的税款。

　　第二十三条 由省级契税征收机关负责征收的契税税款，为省级收入，直接解缴省级金库，由地、市、县(市、区)契税征收机关负责征收的契税税款，直接解缴当地本级地方金库。

　　第二十四条 各级财政契税征收机关可依照《办法》规定按实征税额10%提取征收业务经费。其中2%上缴省级财政契税征收机关。

　　第二十五条 对代征单位，财政契税征收机关可以付给代征手续费。国有土地使用权出让、划拨、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)代征手续费，较高不得超过代征实征税额的2%，房屋买卖、赠与、交换代征手续费，较高不得超过代征实征税额的3%。具体由各级财政契税

　　征收机关与代征单位协商确定。

　　第二十六条 全省统一从1997年10月1日起使用新的契税票证。旧的契税票证从1998年1月1日起停止使用，由各县(市、区)财政契税征收机关整理造册登记后，报地、市财政契税征收机关核实批准后烧毁，并报省级契税征收机关备案。

　　各级财政契税征收机关，要加强票证管理，要有专人负责，严格保管、领用、回收等手续。

　　第二十七条 本规定自1997年10月1日起施行。此前省财政厅关于契税的各项规定同时废止。