〖授课方式〗浙江其他培训周末班
〖课程名称〗房地产开发全程各阶段入账票据处理技巧与风险控制
〖发布单位〗杭州东经企业管理咨询有限公司 → 进入主页
〖原 价〗面议 〖优 惠 价〗面议
〖学习时间〗2天
〖开课形式〗已确认开课
〖更新日期〗2015年04月16日
〖主办地区〗浙江 [招生培训]
〖开课地点〗杭州市莫干山路633号
〖百度搜索〗房产票据处理,房产税务处理
★时间：2012年9月14、15日 ★地点：杭州金汇大厦 ★主讲专家：许明信
※《2012年全国税务稽查工作要点》（稽便函[2012]1号）要求，重点查处房地产、建筑安装等行业偷税案件。继续深入开展打击发票违法犯罪活动工作，认真开展虚假发票“买方市场”整理工作，选取部分重点行业和重点企业开展发票使用情况的重点检查，做到“查账必查票”、“查案必查票”、“查税必查票”。
※
※本次课程将结合浙江省国地税特殊规定讲解，现场解答企业在实际工作中遇到的具体问题，请学员提前将疑难问题准备好。
【课程大纲】
一、当前税收征管环境与财务人员面临的风险
1、税收征管法及细则的规定 2、发票管理办法的变化
3、刑法修正案对虚开发票的规定
二、合法入账凭证的种类
三、跨期取得发票的税务处理与会计处理（总局2012年15号公告）
四、财务人员如何规避风险，发票的审核要点
五、权责发生制的运用与以票控税之争，“实际发生”如何界定
1、实际支付与实际发生 2、取得发票与实际发生
3、权利与义务产生
六、入账票据管理
1、发票的取得时效 2、不合规票据的补救
3、发票遗失如何处理 4、如何避免取得虚开、代开的发票
5、稽查查处的假票应如何定性处罚，企业如何应对
七、违约金专题
1、房产企业支付的违约金
2、房产企业收取的违约金
八、征地过程票据（拆迁补偿）
1、土地闲置费的扣除 2、拆迁还建发票如何开具，账务如何处理
九、前期规划立项设计票据管理
1、支付境外的设计费是否必须取得发票 2、向境外支付劳务费的代扣义务
十、建设施工发票取得
1、混合销售发票如何开具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料发票的取得
5、工程发票的开票地点
十一、完工后续支出票据处理
十二、销售发票的开具
1、车位、车库销售，如何开具发票
2、附赠地下室，如何开具发票
十三、促销过程中的票据处理
1、购房赠送家电、家具 2、定金返息、代垫首付、购房返税
3、免收物业费如何处理 4、销售装修开发产品，装修费的处理
5、销售开发产品代收费用的票据处理 6、商铺售后返租的处理
十四、租赁过程票据处理
1、不等额租金收取如何开票 2、免租期是否需确认收入
3、无租使用的税收风险
十五、融资业务票据处理
1、统借统还是否需开具发票 2、向个人借款、关联企业借款
3、企业无息借贷的税收风险 4、无息借贷的变通方法
5、利息支出税前扣除争议应对（实际发生）
十六、工资薪金与劳务费
1、工资与劳务的区别 2、劳务派遣人员
3、临时工、季节工、实习生、返聘 4、工资与附加费的扣除--实际发生
5、福利费、招待费、行贿、宣传费、会议费、旅游费
6、佣金
十七、开发成本与期间费用
1、计税成本与会计成本 2、成本与期间费用的核算范围
3、计税成本的计算 4、售楼处的核算
5、预提成本
十八、面对日趋严厉的税务稽查，财务人员如何防范风险
1、税务稽查重点关注的项目 2、稽查各阶段风险处理与补救
3、稽查中常见税企争议与对策
十九、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
【主讲专家】许明信
国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。
【培训时间】2012年9月14、15日（周五、周六）
【培训地点】杭州·金汇大厦（杭州市西湖区莫干山路73号，市政府斜对面、省电视台旁。）
【主办单位】杭州东经企业管理咨询有限公司
【网站地址】www、dncjtax、com
【质量保证】对于每一位东经学员而言，东经人都敢于承诺：课程质量如达不到学员的预期效果，将无条件退款！并签订合同承诺书！！
【收费标准】单独参加本次课程2600元/人（包含资料费、午餐费、高清录音光盘一张）
会员费7800元/人（可参加7次14天财税课程，详见第4面东经会员服务项目）
【联系方式】夏老师137 5710 5683 0571-5631 3871 QQ：378752136
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